Seit Anfang 2023 gibt es neue Regelungen zur Absetzung für Abnutzung (AfA) für Immobilien in Deutschland. Diese Änderungen betreffen sowohl privates als auch gewerbliches Vermögen. In diesem Ratgeber erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Änderungen und erfahren, wie sie sich auf Immobilien im Raum Lörrach und Dreiländereck auswirken.
Die degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) ist eine steuerliche Abschreibungsmethode, die es ermöglicht, Investitionskosten für neu errichtete Wohngebäude schneller abzuschreiben. Die Bundesregierung hat diese Maßnahme eingeführt, um den Wohnungsbau zu fördern und die Bau- und Immobilienbranche zu stabilisieren.
Gemäß den geltenden Bestimmungen beträgt die Abschreibungsrate für Bauvorhaben, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 begonnen wurden, 5% pro Jahr für die ersten 6 Jahre. Diese Regelung gilt unabhängig von den Baukosten, da es keine Obergrenze für die abschreibbaren Kosten gibt. Es ist jedoch zu beachten, dass die Abschreibung nur für Gebäude gewährt wird, die mindestens den Effizienzstandard 55 erfüllen
Die neuen AfA-Regeln haben positive Auswirkungen auf den Wert von Immobilien im Raum Lörrach und Dreiländereck. Durch die höheren AfA-Sätze und die kürzere Nutzungsdauer können Immobilienbesitzer ihre Steuerlast senken. Dies kann sich wiederum auf den Verkaufswert der Immobilie auswirken.
Darüber hinaus bietet das Dreiländereck aufgrund seiner Lage und der trinationalen Kooperation besondere Vorteile für Investoren und Bauherren. Die Lage in der Nähe mehrerer Länder schafft eine einzigartige Marktsituation und trägt zur Steigerung der Attraktivität der Region bei, sowohl für Investoren als auch für potenzielle Bewohner.
Die erhöhte Abschreibungsrate bietet nun eine schnellere Refinanzierungsmöglichkeit für Investitionen in Bauprojekte. Durch die Möglichkeit, Kapital schneller zurückzugewinnen, werden Investoren ermutigt, vermehrt in den Bau neuer Wohnungen und Infrastrukturen zu investieren. Diese degressive Abschreibung schafft somit attraktive Anreize für Bauherren und fördert die Entwicklung von Bauprojekten in der Region.
Die Auswirkungen im Detail:
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