Den Immobilienwert sicher bestimmen:
Wertermittlung & Gutachten
vom Experten
Wir wissen, dass jede Immobilie einzigartig ist und eine sorgfältige Bewertung erfordert, bei der alle Besonderheiten und individuellen Merkmale berücksichtigt werden. Deshalb bieten wir Ihnen sowohl eine professionelle Wertermittlung für den aktuellen Marktwert als auch qualifizierte Gutachten, die von erfahrenen und zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Dank unserer Expertise erhalten Sie eine verlässliche und fundierte Grundlage für den Verkauf, für rechtliche Angelegenheiten oder für andere finanzielle Entscheidungen.
Mit unserer Wertermittlung den optimalen Verkaufspreis finden
Eine professionelle Wertermittlung dient dazu, den passenden Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu ermitteln. Dabei ist es wichtig, weder zu hoch noch zu niedrig anzusetzen. Ein zu hoher Preis kann den Verkaufsprozess unnötig verlängern, während ein zu niedriger Preis Skepsis auslöst und/oder zu finanziellen Einbußen für Sie führt. Unsere Experten analysieren den Markt, vergleichen ähnliche Objekte in der Region in und um den Landkreis Lörrach und berücksichtigen die spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie. Wichtige Faktoren sind neben der Lage auch die Größe, die Zimmeranzahl, das Baujahr, die Bausubstanz sowie technische Ausstattungsmerkmale und die Energieeffizienz. So entsteht eine realistische und marktgerechte Einschätzung.
Für einen ersten Anhaltspunkt können Sie gerne unser Online-Tool zur Immobilienbewertung nutzen. Dieses bietet Ihnen eine schnelle Orientierung zum möglichen Verkaufspreis.
Wertgutachten: Fundierte Bewertung durch einen Sachverständigen
Im Gegensatz zur Wertermittlung bietet ein Wertgutachten eine belastbare und rechtssichere Grundlage, die auch vor Gericht Bestand hat. Unsere öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen begutachten Ihr Objekt vor Ort und prüfen alle relevanten Unterlagen sorgfältig, um Mängel und Besonderheiten genau zu erfassen.
Ein Gutachten ist insbesondere in folgenden Fällen empfehlenswert:
- Ermittlung des Wertes bei Kauf, Verkauf oder Grundstückstausch
- Feststellung des Versicherungswertes oder der Vermögensbewertung
- Rechtliche Zwecke wie Erbfall, Scheidung oder Wohnungs- und Nießbrauchrecht
- Bewertung des Betriebsvermögens
- Zwangsversteigerungen
- Feststellung des Wertes bei Überbau, Planungsschäden oder Baulasten
- Ermittlung des Beleihungswertes
Erfahren Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie
Vertrauen Sie auf die fachliche Kompetenz der RMS Bauträger und Immobilien GmbH. Wir beraten Sie individuell und erstellen eine präzise Wertermittlung oder ein ausführliches Gutachten, das genau auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über unsere Leistungen zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Wie lässt sich der Immobilienwert ermitteln?
Man kann für alle Immobilien eine Wertermittlung durchführen. Hierfür gibt es verschiedene Verfahren, die je nach Immobilienart, Nutzungsart und Vergleichsdaten angewandt werden. Aus diesem Grund stellen wir zunächst fest, um welche Art von Immobilie es sich handelt: Wohnimmobilien beurteilen wir in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, Mietimmobilien nach dem Ertragswertverfahren. Liegen beispielsweise gar keine Vergleichsdaten über ähnliche Immobilien vor oder ist die Immobilie einzigartig (Infrastrukturgebäude, historische Gebäude), ermitteln wir einen Verkehrswert anhand des Bodenricht- und Sachwertes.
Welche Informationen benötigen wir für die Bewertung?
Wichtige Informationen, anhand derer wir den Marktwert der Immobilie bestimmen, sind beispielsweise die ganz offensichtlichen Faktoren wie Lage, Baujahr, Größe, Anzahl der Zimmer und Zustand. Viele dieser Informationen erhalten wir aus dem Grundbuchauszug, der Wohnflächenberechnung, Bauzeichnungen oder dem Grundriss, über die Flurkarte und das Baulastenverzeichnis. Wenn Ihnen diese Unterlagen und Dokumente nicht vorliegen, beschaffen wir Sie im Rahmen der Immobilienbewertung. Ferner helfen auch Informationen über die Ausstattung, Sanierungen oder Modernisierungen, uns ein genaues Bild von der Immobilie und ihrem Wert zu verschaffen.
Warum sollten Sie die Wertermittlung einem Gutachter übertragen?
Eine Selbsteinschätzung des Marktwertes gelingt ohne Fachkenntnisse und Markteinblicke kaum. Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass Sie Ihre Immobilie nicht objektiv betrachten, sondern ihr auch einen emotionalen Wert zu schreiben – den der Käufer aber nicht bereit ist zu zahlen. Schätzen Sie den Wert zu niedrig ein, ist ein finanzieller Verlust garantiert. Zu empfehlen ist ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen, wenn es um den Beleihungs- oder Versicherungswert, Gerichtsverfahren (Scheidung, Erbfall) oder Betriebsvermögen geht. Damit haben Sie ein gerichtsfestes Dokument über den realen Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können?
Mit Hilfe verschiedener Maßnahmen – kleinere und aufwendigere – können Sie den Wert und die Wohnqualität Ihrer Immobilie steigern. Zu den größeren Maßnahmen zählen etwa eine energetische Sanierung oder der Ausbau des Dachbodens, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Aber auch die Reduzierung von Barrieren und Hindernissen, um mit Blick aufs Alter sicher im Eigentum zu wohnen, steigert den Immobilienwert. Auch ein modernes, ebenerdiges Badezimmer ist aktuell bei den Käufern sehr gefragt. Möchten Sie weniger Aufwand und Geld in die Wertsteigerung stecken, könnten Sie den Einbruchschutz verbessern, den Garten aufwerten oder die Fassade erneuern. Grundsätzlich gibt es viele Dinge, die eine Immobilie wertiger und attraktiver machen. Die Einzelheiten sollten aber immer individuell geplant werden.