Angenommen, Sie haben vor einigen Jahren eine Immobilie erworben und möchten diese nun mit Gewinn verkaufen. Bevor Sie jedoch den Erlös einstreichen können, gibt es möglicherweise steuerliche Aspekte zu beachten. Ein zentraler Punkt dabei ist die sogenannte Spekulationsfrist.
Die gute Nachricht zuerst: In der Praxis sind die meisten Immobilientransaktionen von der Spekulationsfrist ausgenommen – nämlich alle, bei denen die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung, in der Sie selbst gewohnt haben, verkaufen können, ohne Steuern auf den Gewinn zu zahlen.
Anders verhält es sich bei Immobilien, die als Kapitalanlage dienten und vermietet wurden. In solchen Fällen gilt eine Haltefrist von zehn Jahren. Das wiederum bedeutet: Wenn Sie zum Beispiel Ihr vermietetes Mehrfamilienhaus innerhalb von zehn Jahren verkaufen, fällt wahrscheinlich (Ausnahmen bestätigen wie immer die Regel) eine Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Nach Ablauf dieser Frist von zehn Jahren ist der Verkauf endgültig steuerfrei.
Eine Ausnahme bilden übrigens Immobilien, die zum Betriebsvermögen gehören. Hier gilt die Spekulationsfrist nicht, und der Gewinn ist unabhängig von der Haltedauer immer steuerpflichtig.
Dauer: Die Spekulationsfrist beträgt zehn Jahre für Immobilien, die nicht selbst genutzt wurden.
Start: Die Frist beginnt mit dem Datum des notariellen Kaufvertrags.
Ende: Die Frist endet, sobald der Verkauf rechtskräftig wird, also mit der Unterschrift des neuen Käufers.
Es gibt auch Ausnahmen und Sonderregelungen, die es ermöglichen, Immobilien auch vor Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei zu verkaufen:
Sie können den Verkauf Ihrer Immobilie bereits vor dem Ablauf der Zehnjahresfrist vorbereiten. Dies bedeutet, dass Sie bereits mit der Suche nach einem Käufer oder mit der Beauftragung eines Maklers beginnen können. Entscheidend ist jedoch, dass der Kaufvertrag erst nach Ablauf der Spekulationsfrist rechtskräftig werden darf. Es ist also wichtig, den Verkaufszeitpunkt genau zu planen, um steuerliche Nachteile zu vermeiden.
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