Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – solide Kapitalanlage in ruhiger Lage –

Kaufpreis: 1.600.000 €

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Technische Angaben

externe Objektnummer: HS-2065

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Grenzach-Wyhlen / Wyhlen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 581 m²

Anzahl Wohneinheiten: 7

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Preise

Kaufpreis: 1.600.000 €

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – teilsaniertes Anlageobjekt in gefragter Lage von Grenzach-Wyhlen (OT Wyhlen).
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage des beliebten Ortsteils Wyhlen. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, stabilem Ertragspotenzial und weiterem Entwicklungsspielraum.

Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wodurch sich das Gebäude sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter mit Fokus auf Werterhalt eignet. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen einen breiten Mieterkreis an.

Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge.
Über den Hauseingang Biersfelder Weg gelangen Sie zur 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Speicher, welcher zu einer weiteren 1,5 Zimmer-Wohnung ausbaufähig ist.

Der Hauseingang Kirchstraße führt zu einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie einer 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Die Grundrisse und Maße wurden auf Basis vorliegender Unterlagen des Eigentümers erstellt. Sie stellen keine verbindliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze und der Standort Grenzach-Wyhlen bietet eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum – ideal für eine dauerhaft sichere Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anschluss, Schulen und Freizeitangebote liegen in fußläufiger Entfernung.